相続物件の取り扱い
トラブルになりやすい相続問題もお任せください
相続物件とは、遺言や遺産分割などで受け継ぐことになる不動産のことを指します。当社では、相続物件の取り扱いには経験豊富なスタッフがおりますので、トラブルになりやすい相続問題もご安心ください。また、相続手続きには様々な注意点があるため、当社では、お客様のニーズに応じたプランをご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。
当社でできること
Point１
相続手続きのサポート
当社では、相続手続きをサポートすることができます。相続には様々な注意点や面倒な手続きが多々あるため、お客様にはその知識がなくても安心してご相談いただけます。また、法律上の手続きもスムーズに行うことができますので、お気軽にご相談いただければ幸いです。
Point2
相続物件のアセットマネジメント
相続物件をお客様のアセットとして活用するためのアセットマネジメントを行うことができます。不動産投資やリノベーション、レンタルなど、お客様のニーズに応じたプランをご提案させていただきます。当社ではお客様とのやり取りを大切にし、丁寧なアフターサービスも行っております。
Point3
相続物件の販売
相続物件を有効活用するためにも、販売することも可能です。当社では、お客様の相続物件を最大限に査定し、販売いたします。お客様のご希望する価格での売却を目指すために、当社では、お客様の相続物件を最大限に査定することから始めます。お客様のご希望する価格を考慮した上で、販売方法やマーケティング戦略をご提案させていただきます。
売却に必要な手続き
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遺産分割協議を行う
遺産分割協議とは、相続人が遺産を分割することを意味します。相続人とは、遺言や法律により、遺産を受け継ぐ人のことを指します。遺産分割協議は、遺産を分割することで、相続人間の間で遺産を平等に分配することができるため、和解を図ることができます。また、遺産分割協議を行うことで、遺産分割に関する紛争を未然に防ぐことができます。
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相続登記を申請する
相続登記の申請を行うには、まず、相続登記を行う遺産の種類や数量、そして相続人間を決める必要があります。次に、相続登記を行うにあたって必要な書類を準備します。これには、遺言書や遺産分割協議書、身元証明書などが含まれます。最後に、相続登記の申請を行うために、地方公共団体の管轄する地方裁判所に申請する必要があります。
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不動産会社に売却を依頼する
まずは、信頼できる不動産会社を選定することが重要です。不動産会社の選定には、口コミや評判、実績などを参考にしておきましょう。また、不動産会社に相続物件の売却を依頼する前に、相続物件を適切に査定することが重要です。査定には、相続物件の状態や立地、周辺環境などが考慮されます。査定については、不動産会社が行うことが多いですが、独立した査定士を担当することもできます。
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所有権移転登記を申請する
所有権移転契約とは、不動産の所有権を移転する契約書のことを指します。所有権移転契約には、移転する不動産の情報や、移転元と移転先の名前や住所、移転する所有権の種類や限度などが記載されます。所有権移転契約の準備と登記申請書の準備を行い、登記申請書を提出しましょう。
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売却代金を相続人の間で分配する
相続人の間で売却代金を分配することは、相続間で遺産を平等に分配することを意味します。売却代金を分配するにあたり、まずは、相続人が同意する分配方法を決める必要があります。分配方法には、遺産分割協議を行うことや、法的手続きを経て遺産を分割することなどがあります。
相続物件の注意事項
相続物件を所有する権利は、相続人にのみ与えられます。そのため、相続人以外の人が、相続物件を利用することはできません。また、相続人は、相続物件を譲渡することができますが、譲渡する前には、必ず相続手続きを行う必要があります。また、相続物件を所有する相続人は、維持管理費用を支払う必要があります。維持管理費用とは、相続物件を保全するために必要な費用のことを指します。
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贈与等の相続税について
相続税とは、相続や贈与などにより受け取る財産に対して課される税金のことです。相続税は、相続人や贈与受け取り人が所有する財産の価値に応じて決定されます。日本では、相続税の税率は40%ですが、相続や贈与をする親族間であれば、所得税と同じように控除や軽減税率が適用される場合があります。また、相続税を軽減するためには、相続税対策として、寄付や贈与納付税などを検討することができます。相続や贈与をする場合は、相続税についての知識を持ち、対策を講じることが重要です。
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相続税の申告・納税には期限がある
相続税の申告・納税には期限があります。相続税の申告は、相続や贈与が生じた日の翌日から10ヶ月以内に行わなければなりません。相続税の申告・納税期限を過ぎると、滞納金が課されることになりますので、相続や贈与をする場合は、期限を厳守することが重要です。
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期限を過ぎたらペナルティ
相続税の申告期限を過ぎてしまった場合、滞納金が課されることになります。万が一申告期限を過ぎてしまった場合は、速やかに申告をすることで、滞納金を最小限に抑えることができます。