中介和购买之间的区别是什么？
做出最佳选择
房地产经纪和购买需要大量的知识。 提前了解常见的经纪和购买之间的区别，以便做出最佳选择。 让我们一起仔细检查，并顺利和按照我们想要的方式完成交易。
经纪和购买概述
什么是中介？
中介是一种通过房地产公司找到和销售房产的买家的方法。 虽然需要支付费用，但房地产公司除了使用各种方法寻找买家外，还负责准备合同所需的文件、解释重要事项以及从合同到交付的文书工作。 与房地产公司签订合同的方法有三种，合同方法因客户的使用方式而异，因此您需要确定适当的合同。
什么是“购买”？
购买是房地产公司成为买家和购买物业的方法，是长期物业的有效销售方式。 与经纪销售不同，没有其他类型的中介合同，因此希望购买的人不会进行内部审查。 与经纪公司相比，它具有较低的金额，而不是非常短的兑现时间。
中介类型
| 一般调解协议 | 专职调解合同 | 独家独家调解协议 | |
|---|---|---|---|
| 我可以与多少家公司签订合同？ | 可以 与多家公司签订合同※有明确说明委托的公司，有不明确型 |
只有一家中介公司的合同 | 只有一家中介公司的合同 |
| 我能自己找个 买家吗？ |
你可以自己找买家。 | 你可以自己找买家。 | 你不能自己找买家。 |
| 合同到期日 | 双方可以自由安排 | 最多 3 个月 *仅在请求者提出请求时才能续订 |
最多 3 个月 *仅在请求者提出请求时才能续订 |
| 注册 REINS（注 1） | 可选 | 义务*自合同签订之日起7天内 |
义务*自合同签订之日起5天内 |
| 报告业务状态 | 可选 | 义务※每两周至少报告一次 |
有义务※每周至少报告一次 |
注1：“Reins”是一个计算机网络系统，由土地、基础设施、运输和旅游部长指定的房地产分销组织运营。
比较功能
在房地产经纪的情况下，房地产公司可以出售你想要的，因为它在买方和卖方之间。 此外，由于您可以以高价出售，具体取决于您的建筑年限和位置，因此对于拥有多年未入住物业的人来说，这是一个不错的销售方法。 在购买房地产的情况下，由于房地产公司成为买方，出售的天数可以缩短，并迅速兑现。 此外，经纪人费用不发生，这是一个销售方法，推荐给那些谁想要快速出售的信心，因为买方没有取消的方式，并有很长一段时间。
| 房地产经纪 | 房地产购买 | |
|---|---|---|
| 买方 | 主要是一般个人客户 | 要求评估的房地产公司 |
| 出售前的期间 | 房地产公司需要更长的时间来完成销售，而不是购买寻找买家。 | 房地产公司可以提前完成购买手续。 |
| 销售金额 | 有可能以房地产市场的市场价格出售 | 基本上，销售价格可能低于经纪公司。 |
| 费用 | 经纪人收取中介费，因为房地产公司寻找买家的销售方法 | 在购买的情况下，房地产公司是买方，因此无需支付经纪费。 |
| 其他优势 | ・出售期间可以 继续居住，也可以自己决定价格，因此有可能以高于市场价格的价格出售 |
合同很简单 ，很难让周围的人知道，他们试图出售他们的财产。 |
适合通过“中间人”出售
销售完成时间没有限制
如果销售完成的时间没有限制，则通过中介进行更多的交易。 基本上有很多情况下，我们在这里对应，但根据那些要求强烈和供应商，它可能会成为购买。 在经纪公司，即使价格设定得较高，也有可能出售，因此可以说，它适合那些想尽可能高价出售的人。
适合在“购买”中出售的人
快速兑现
那些想迅速出售和兑现的人可能适合通过购买出售。 在购买的情况下，房地产公司可以内部审查，如果评估金额没有问题，可以与房地产公司签订合同，并继续交付。 基本上，那些想提前兑现的人往往通过购买出售，因为在许多情况下，你可以在两周到一个月内兑现。
出售流程
出售“中间人”的流程
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Step1
首先，咨询
如果你想卖房地产，首先联系经纪公司或房地产公司。 在这个阶段，我们经常在房地产公司安排信息之前，简单地提供有关房地产的信息。
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Step2
房地产估价
实际检查房地产，并评估它与更多信息。 在这种情况下，我们将根据过去的交易历史和报价信息确定房地产的销售价格。
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Step3
中介合同后宣传房地产
确定价格的房地产与房地产经纪人签订中介协议，并签订合同进行招聘请求。 然后，中介公司和房地产公司通过广告和网站宣传房地产。 能否尽快找到买家取决于负责人的技巧。
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Step4
介绍买家
我们将从房地产公司介绍感兴趣的买家。 如果买方表示愿意购买，我们将调整买入和卖出的条件。 房地产公司作为中间人倾听各方的意愿，但并非所有希望都能实现。
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Step5
交易完成
当买方发现并希望购买时，中介公司或房地产公司将介绍买方和卖方。 如果买方和卖方达成协议，我们将签订合同，完成房地产的销售。 如果您要求注册或执行贷款，我们将提前开会，司法书记员和金融机构代表将出席。
出售“购买”的流程
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Step1
查找买家
有专门从事房地产购买的承包商。 要找到适合您的买家，请参考公司的网站和评论，找到合适的合作伙伴。
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Step2
获取报价
告诉买家你打算出售房地产，你可以从供应商那里获得购买价格的估计。 估计数是考虑到房地产的类型和状态、位置和周围环境等因素而提出的。
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Step3
签订合同
如果买方已作出决定，业主和承包商将签订销售合同。 由于买方是承包商，因此在许多情况下，可以省略重要说明。 通过执行必要的程序，您可以比常规经纪商更快地出售。
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Step4
房地产交付
根据合同将房地产交给收购公司。 从采购公司收到付款并完成合同。