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ニセコに限らず所有している戸建て住宅の売却でよく問題になるのは「タイミング（いつ売るか）」です。
戸建て住宅の売却タイミングはいつがベストなのでしょう？
戸建て住宅を売却するベストタイミングや、売却について慎重に検討したい注意すべきタイミングなどを解説します。

■ニセコの戸建て住宅を売却するベストタイミング

戸建て住宅を売却するベストなタイミングは人や事情によって異なります。
考えられるのは次のようなタイミングでの売却です。

・個人的な事情を売却タイミングにする

ニセコに所有している戸建て住宅を引っ越しや転勤、資金調達など個人的な事情で売却する場合、その事情に適したタイミングでの売却がベストです。

たとえば資金調達の場合、資金が必要なタイミングで戸建て住宅を売らないと「必要な日付まで売却金が入金されなかった」など、困ってしまう可能性があります。

この日まで売りたい。この日まで資金が必要。
スケジュールと事情に合った日付を売却タイミングにするわけです。

・相場や需要の動向を売却タイミングにする

戸建て住宅などの物件や土地の相場は常に変動します。
ニセコの不動産需要も常に変動しており、近年は常に高い状況を維持しています。

ニセコなど売りたい戸建て住宅のある地域の不動産相場や不動産需要をチェックし、相場が高いとき、需要が増えているときが売却を検討すべきタイミングです。

・戸建て住宅の築年数を売却タイミングにする

戸建て住宅は建ててから年数が経つとそれだけ価値が落ちてしまいます。

戸建て住宅の場合は築15年が経過すると価値は10％～20％にまで下落するのが基本です。
新築時に1億円の価値があった戸建て住宅でも、築15年ほどで資産価値は1,000万円～2,000万円くらいになってしまうということです。

戸建て住宅の築年数が15年になりそうなら、15年を超える前を売却タイミングにすることが考えられます。

・戸建て住宅の税金で売却タイミングを判断する

戸建て住宅の売却では利益に対して税金がかかります。
戸建て住宅の所有期間によって税率が変わってくる他、控除・特例などの利用の可否なども売却ケースによって違ってくるのが基本です。

所有期間が長くなり税率が安くなる。控除や特例が使え、節税できる。
このようなタイミングでの戸建て住宅売却が考えられます。

戸建て住宅の所有期間が5年を超えてから売却→所得税15％・住民税5％

戸建て住宅の所有期間が5年を超えないタイミングでの売却→所得税30％・住民税9％


■ニセコの戸建て住宅の売却で注意したいタイミング

ニセコの戸建て住宅を売るときは、注意したいタイミングがあります。

・今後の相場や需要がどう動くか判断できないタイミング
・もう少しで戸建て住宅売却の税率が下がるタイミング

今後の相場や需要がどう動くかの判断が難しい場合は、まずは専門業者のアドバイスを受けることをおすすめします。
相場や需要の上下によって売りやすさや売却結果が変わってくる可能性があるからです。
結果を左右する可能性があるからこそ、まずはプロに相談し、売却は慎重に決めることをおすすめします。

戸建て住宅の税率が下がりそうなときは、「今売るか」「税率が下がるまで待つか」が問題です。

税率が下がるまで待つと売りどきを逃して損する可能性がある。
税率が下がることで得になる可能性がある。
どちらも考えられます。

こちらについても、売却タイミングをどう判断するか、プロに相談することをおすすめします。

■最後に

ニセコの戸建て住宅の売却なら、タイミングのアドバイスから手続きのサポートまで、ぜひ当社へご相談ください。
当社はニセコという地域に強い不動産売却の専門業者であり、税金のことや相場情報の提供など、ニセコの不動産売却の専門的なサポートが可能です。

良いタイミングでの戸建て住宅の売却なら、ニセコフィールドハウスにお任せください。