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土地売却には税金がかかることをご存じでしょうか。

せっかく土地売却をしても税金対策をしていなければ、納税により予想外のマイナスが出てしまう可能性があります。

倶知安・ニセコの土地売却にかかる税金や、土地売却で不測の損失を出さないために注意したいポイントを解説します。



■土地売却にかかる税金



土地売却には「売却金を受け取る」という印象があるかもしれません。

土地売却では確かに売却金を受け取れますが、手続きや売却後に税金・費用がかかるため注意が必要です。



倶知安・ニセコの土地売却には次のような税金がかかります。



・土地売却には印紙税がかかる



土地売却では売買契約書に印紙の貼り付けが必要になります。

倶知安・ニセコの土地売却では印紙代（印紙税）が必要です。



・土地売却には登録免許税がかかる



倶知安・ニセコの土地を売却すると、土地の権利を売主から買主に移す手続き（所有権移転登記）が必要になります。

また、土地に抵当権が設定されている場合、土地売却の際に抵当権抹消の手続き（抵当権抹消登記）も必要です。

所有権移転登記は一般的に買主が行いますが、抵当権抹消登記は売主が行うのが基本になります。

これらの登記手続きの際には登記内容に応じた登録免許税がかかります。



・土地売却には譲渡所得税がかかる可能性がある



譲渡所得税とは不動産の譲渡所得にかかる住民税や所得税などの総称です。

倶知安・ニセコの土地売却で譲渡所得（利益）が発生した場合は譲渡所得税がかかります。

譲渡所得税がかかるケースでは土地売却の翌年に確定申告が必要になります。

譲渡所得が発生せず税金がかからない場合は、原則的に確定申告は不要です。

確定申告の要否については税理士や不動産会社に確認しておくことをおすすめします。



■土地売却を行う際に気を付けるべき注意点



倶知安・ニセコの土地を売却する際は税金だけでなく費用にも注意すべきです。

倶知安・ニセコの土地売却にかかる可能性がある費用は次の通りです。



・土地の測量費用



土地売却の際に境界線が明確になっていない場合は測量が必要になります。

測量が必要になるケースでは測量費用がかかります。



・仲介手数料



倶知安・ニセコの土地を仲介で土地売却する場合は仲介手数料が発生します。

買取で土地売却する場合は仲介手数料はかかりません。

買取では不動産会社が仲介しないからです。



・その他の費用



倶知安・ニセコの土地売却では仲介手数料や測量以外にも費用がかかることがあります。

土地の汚染を調査する場合や古い家を解体して土地を売る場合などは、別途費用が必要です。



■最後に



倶知安・ニセコの土地売却では税金のことも考えて進めないと、「税金分の現金がない」「予定していた資金調達ができない」など、困ってしまう可能性があります。

税金を抑えることができれば手元に残るお金も基本的に増えるわけですから、節税などの対策をしながら手続きを進めることが重要です。



当社は倶知安・ニセコの地域に強いだけでなく、サポートにも自信があります。

倶知安・ニセコの土地売却なら、税金についてもしっかりサポートできる当社・ニセコフィールドハウスにお任せください。