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当出售您拥有的单户住宅时，不仅在新雪谷，经常出现的问题是“时机”（何时出售）。
什么时候是出售单户住宅的最佳时机？
我们将解释出售独立屋的最佳时机以及您在仔细考虑出售时应注意的时机。

■在新雪谷出售独立式住宅的最佳时间

出售独立式住宅的最佳时间因个人和情况而异。
可能的销售情况如下：

- 根据个人情况安排出售时间

如果您因搬家、搬迁、融资等个人情况而出售新雪谷的独立屋，最好在适合您情况的时间出售。

例如，在融资的情况下，如果您在需要资金时没有出售您的单户住宅，您可能会遇到麻烦，例如直到所需日期才收到销售收益。

我想卖到今天。直到今天还需要资金。
销售时间根据您的日程安排和情况确定。

- 根据市场价格和需求趋势确定销售时机

独立屋和土地等房产的市场价格不断变化。
新雪谷的房地产需求也在不断变化，近年来一直保持高位。

检查您想要出售的独立屋（例如新雪谷）所在地区的房地产市场价格和房地产需求，当市场价格较高或需求增加时，就是考虑出售的时候。

- 使用独立屋的年龄作为出售时间，

独立屋的价值会随着建成后的多年而下降。

就独立式住宅而言，建造15年后其价值通常会下降10%至20%。
即使新建时的独立住宅价值1亿日元，大约15年后其资产价值也会下降到1000万至2000万日元左右。

如果您的单户住宅可能有 15 年的历史，您可能想在 15 年期限结束之前将其出售。

・根据独立式住宅的税金来判断出售时机

出售独立式住宅时，需对收益征税。
除了税率根据独立屋的所有权期限而变化外，扣除额和特殊条款的可用性也根据销售情况而有所不同。

所有权期限越长，税率越低。您可以使用扣除额和特殊规定来节省税款。
在这样的时候可以考虑出售独栋住宅。

拥有独立住宅5年以上出售→所得税15%、居民税5%

拥有独立住宅5年以下出售独立住宅→所得税30%、居民税9 


%新雪谷出售房屋时要注意的时机

在新雪谷出售独立式住宅时，有一个需要注意的时机。

- 难以判断未来市场价格和需求走势的时机
- 独栋住宅销售税率即将下降的时机

难以判断未来市场价格和需求走势的时机，我们建议您首先寻求专家的建议。
这是因为销售的难易程度和销售结果可能会根据市场价格和需求波动而变化。
由于可能会影响结果，建议您先咨询专业人士，谨慎决定出售。

当独栋住宅的税率即将下降时，问题是现在出售还是等到税率下降。

如果等到税率下降，您可能会错过销售机会并赔钱。
您可能会受益于较低的税率。
两者皆有可能。

对此，我们建议您咨询专业人士如何决定何时出售。

■最后，

如果您要在新雪谷出售独立式住宅，请联系我们以获取有关时间安排和程序支持的建议。
我们公司是新雪谷地区房地产销售的专家，我们可以为新雪谷地区的房地产销售提供专业的支持，例如提供税务信息和市场价格信息。

如果您想在合适的时间出售您的独立屋，请将其交给 Niseko Field House。