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您知道出售土地要缴税吗？

即使你卖了土地，如果你不准备纳税，你可能会因为纳税而得到意想不到的负面结果。

我们将解释俱知安和新雪谷的土地出售税，以及出售土地时避免意外损失的注意事项。



■土地销售税



您可能会有这样的印象：当您出售土地时，您会收到出售收益。

确实，你可以通过出售土地获得收益，但你需要小心，因为在出​​售过程中和出售后都会涉及税收和费用。



在俱知安/新雪谷出售土地时适用以下税费。



・出售土地时需缴纳印花税。



出售土地时，必须在买卖合同上加盖印章。

在俱知安或新雪谷出售土地时，需要缴纳印花税（印花税）。



・出售土地时需缴纳登记和许可税。



当您在俱知安或新雪谷出售土地时，您需要办理将土地权利从卖方转让给买方的过程（所有权转让登记）。

另外，如果土地已设置抵押，出售土地时还需办理抵押注销手续（抵押注销登记）。

一般情况下，买方登记所有权转移，但卖方一般登记抵押权取消。

在这些注册过程中，将根据注册详细信息收取注册和许可税。



-土地销售可能需缴纳资本利得税



资本利得税是对房地产资本利得征收的居民税、所得税等的总称。

如果在俱知安或新雪谷出售土地产生资本利得（利润），将征收资本利得税。

如果适用资本利得税，则必须在出售土地后的一年内提交最终纳税申报表。

如果没有资本利得且无需纳税，原则上无需提交最终纳税申报表。

我们建议您咨询您的税务会计师或房地产公司，了解是否需要提交最终纳税申报表。



■出售土地时的注意事项



在俱知安或新雪谷出售土地时，不仅要注意税收，还要注意成本。

在俱知安/新雪谷出售土地时可能产生的费用如下。



・土地测量费用



出售土地时，如果边界不明确，则需要进行勘察。

如果需要进行调查，将收取调查费。



・经纪费



如果您通过中介出售俱知安或新雪谷的土地，将收取经纪费。

通过购买方式出售土地时不收取经纪费。

这是因为房地产公司在购房过程中不充当中介。



·其他费用



在俱知安/新雪谷出售土地时，可能会产生经纪费和测量费以外的费用。

调查土地污染或拆除旧房出售土地时，需要额外缴纳费用。



■最后



如果您在俱知安或新雪谷出售土地时不考虑税收，您最终可能会遇到麻烦，例如没有足够的现金支付税收或无法筹集您计划的资金。

如果能减税的话，基本上自己拥有的钱就会增加，所以在采取减税等措施的同时，继续办理手续很重要。



我们不仅在俱知安/新雪谷地区实力雄厚，而且对我们的支持也充满信心。

如果您在俱知安 (Kutchan) 或新雪谷 (Niseko) 出售土地，请交给我们 Niseko Field House，它可以提供坚实的税收支持。